Grila notarilor 2012

A apartut grila utilizata de notari pentru evaluarea proprietatilor imobiliare din Bucuresti pentru 2012.
Sursa aici.
Grila are un rol orientativ si este utilizata de notari pentru calculul taxelor unei serii de tranzactii, urmarindu-se, printre altele, preintampinarea situatiilor in care partile contractului declara valori foarte mici.
Inca de anul trecut grila a surprins puternic participantii la piata imobiliara, valorile afisate fiind mult inferioare preturilor vehiculate.
Daca mi-am exprimat rezerve serioase la evaluarile care se faceau apartamentelor in timpul bulei, la fel am tentatia sa o fac si acum, fara sa insemne in vreun fel ca pun la indoiala profesionismul celor care au intocmit aceasta grila. Valorile obtinute nu au un rol direct in stabilirea preturilor, insa sunt un semnal puternic pentru partile implicate.  Acestea pot fi insa de luat in calcul, daca se intrunesc o serie de conditii, dintre care – reintrarea in recesiune, adancirea crizei datoriilor suverane in UE si o eventuala oprire a Programului Prima Casa.
Iata ca standardele permit pentru unii obtinerea unor valori apropiate de preturile afisate, in timp ce aceleasi standarde conduc in alte situatii la sume mult inferioare.
Evaluarile oricaror active au in majoritatea cazurilor un rol orientativ, pretul de piata fiind cel care conteaza. Problema in sectorul imobiliar este lipsa unui indice credibil, cel utilizat in prezent avand un mod total irelevant de calcul, pornind de la preturile cerute de vanzatori. De aici deriva nevoia cresterii transparentei pietei si a identificarii unor date independente privind evolutia acesteia. 
Lipsa de informatii privind evolutia pietei imobiliare este atat in detrimentul cumparatorilor, cat si al vanzatorilor, ecartul extrem de ridicat dintre perceptia acestora conducand la un numar scazut de tranzactii.
Ghidul precizeaza in mod corect ca evaluarea unei proprietati imobiliare presupune identificarea acesteia si efectuarea expertizei tehnice.
Spre deosebire de anul trecut, valorile din grila pentru 2012 sunt mai mari cu sume variind in jurul a 2000 euro.
Pentru un apartament confort I sporit situat pe B-dul Unirii, la un etaj intermediar, valorile din Grila Notariala sunt: 57870 euro 2 camere si 75230 euro 3 camere (construite incepand cu anul 2008), 51500 euro 2 camere si 66950 euro 3 camere (construite in perioada 1998 – 2007). Valorile scad pana la 33560 euro, respectiv 43630 euro pentru apartamentele construite inainte de 1967.
Alte valori orientative pentru apartamente confort I sporit sunt:


2 camere 3 camere 
Tineretului 2008- 48.220 62.690

1998-2007 42.920 55.790

1978-1997 39.060 50.780




Bucurestii Noi 2008- 46.880 60.950

1998-2007 41.730 54.240

1978-1997 37.980 49.370








Titan 2008- 44.540 57.900

1998-2007 39.640 51.530

1978-1997 36.080 46.900




Militari 2008- 37.510 48.760

1998-2007 33.380 43.400

1978-1997 30.380 39.490
Firmele de evaluare careu au elaborat ghidul identifica o serie de factori de risc la care este supusa piata imobiliara: tranzactionarea in moneda straina, scaderea populatiei si piata redusa a chiriilor in conditiile unui nivel ridicat al proprietatii si afirma ca tendintele pietei sunt greu de anticipat. Dincolo de utilizarea limitata a acestei grile, impactul sau poate fi unul de ordin psihologic. Evaluarile din 2012 sunt usor superioare celor de anul trecut, ramanand de vazut in ce masura pretul de piata se va apropia de acestea, sau piata va inregistra in continuare o lichiditate scazuta.
Despre preturile apartamentelor am scris aici si am estimat valori usor superioare celor din grila.

Comentarii

  1. Anonymous a zis

    @Cafea

    Ti s-a mai explicat: „Evaluarile din 2012 sunt usor superioare celor de anul trecut” pentru ca s-au schimbat intervalele, deci mediile au crescut datorita acestui fapt; dar tu nu, batman, batman !

    In rest …. gargara de 2 lei (ROL) !

  2. a zis

    @ Anonim

    Au scris cei de la firmele de evaluare in raport? In rest nu ma intereseaza explicatiile partinitoare. Capetele de interval au valori usor mai mari. Oricum, nu asta era ideea articolului.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile necesare sunt marcate *